Je mag vanaf januari iets meer lenen voor een woning
Geplaatst op 04 november 2026
Per 2027 gaan de hypotheeknormen omhoog. Met andere woorden, met hetzelfde inkomen kun je in principe een hogere hypotheek krijgen. Toch wil de leenruimte zelf niet automatisch zeggen dat een eigen woning eerder binnen bereik komt. De huizenprijzen zelf en zeker ook de hypotheekrente bepalen de mogelijkheden.
Waarom je volgend jaar iets meer kunt lenen
Elk jaar worden de leennormen opnieuw bekeken, op advies van het Nibud. Voor 2027 kunnen bijna alle huishoudens iets meer lenen voor de aankoop van een woning. Dat melden de ministers van Volkshuisvesting en Financiën in een brief aan de Tweede Kamer.
Hoeveel precies verschilt per situatie. Blijft je inkomen gelijk, dan gaat het om ongeveer 10.000 euro extra. Reken je met de gemiddelde loonstijging die het CPB voor 2027 voorziet, zo'n 3,7 procent, dan loopt de extra ruimte uiteen van 10.000 tot 35.000 euro.
Een deel van de verruiming komt door de rekenmethode. Het Nibud kijkt naar gegevens over vier jaar. Het relatief dure jaar 2022 valt nu weg en 2026 komt ervoor in de plaats, en dat geeft per saldo wat meer ruimte. Ook de belastingtarieven spelen mee. Hogere tarieven maken het voordeel van de hypotheekrenteaftrek groter, en dat werkt door in wat je maximaal mag lenen.
Hypotheekrente belangrijke factor
Tegelijk is die extra ruimte relatief. De hypotheekrente weegt zwaar mee in de berekening, en een kleine stijging heeft al een groot effect. Een voorbeeld maakt dit duidelijker. Bij een jaarinkomen van 70.000 euro zorgt een half procentpunt hogere rente ervoor dat je ongeveer 7.000 euro minder kunt lenen dan zonder die stijging. Een oplopende rente kan de toename van je leencapaciteit dus deels of helemaal teniet doen. Lichtpuntje is dat de stijging van de hypotheekrente momenteel tot stilstand lijkt te komen.
Meer kunnen lenen is nog geen woning
Of je een huis kunt kopen, hangt bovendien van meer af dan je maximale hypotheek. Stijgen de huizenprijzen harder dan de bedragen die huishoudens mogen lenen, en loopt de rente verder op, dan komt een koopwoning niet dichterbij. Ook je eigen geld speelt een rol. Volgens Nibud-directeur Mattias Gijsbertsen hebben vooral starters zonder eigen vermogen het moeilijk, omdat zij hogere prijzen niet met spaargeld kunnen opvangen.
Daar komt bij dat meer ruimte op papier niet betekent dat het verstandig is die helemaal te gebruiken. Het maximum is een grens, geen advies. Koop je een energiezuinige woning of ga je verduurzamen, dan mag je vaak nog iets extra lenen, maar ook dat verandert niets aan het prijskaartje van de woning zelf.
Waarom de normen er zijn
Dat de normen niet verder worden verruimd, is een bewuste keuze. Het CPB, de AFM en De Nederlandsche Bank vinden het nu onverstandig om er veel aan te veranderen. Ruimere normen vergroten de financiële risico's voor kopers en zorgen voor oplopende huizenprijzen. Krappere normen zorgen er juist voor dat minder mensen zicht houden op een koopwoning.
De normen zijn er om je betaalbaarheid te bewaken. Je moet naast je hypotheek genoeg overhouden voor andere noodzakelijke uitgaven, ook als er op langere termijn iets in je situatie verandert. De echte oplossing voor de krapte zit volgens de toezichthouders niet in meer lenen, maar in meer woningen.
Zelf kun je het beste niet naar het hoogst mogelijke bedrag kijken, maar naar wat je comfortabel blijft dragen als de rente of je lasten tegenvallen. Laat je maximale hypotheek doorrekenen op basis van je eigen inkomen, je eigen geld en je plannen. We kijken graag met je meer naar het bedrag dat daar echt bij past.
